實用鑒定法是在傳統經驗鑒定法的基礎上發展起來的一種較科學的鑒定方法，它克服了經驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設備的應用，對于結構材料強度等有關力學參數，一定采用實測值，并經過統計分析后才用于結構的分析計算。在各項結果的評定中，均以原設計規范的控制條件為標準，經過分析提出綜合性鑒定結論和對策建議，此鑒定方法適用于結構復雜，建筑標準要求較高的大型、重要建筑物。 實用鑒定法在初步調查、分析損壞原因的基礎上，列出調查項目、檢測內容和結構實驗方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。一般要有兩次以上的調查分析、檢測試驗、逐項評定等程序，給出一個比較準確的鑒定結論。

實用鑒定法的特點是作用（荷載和變形）計算以實際調查的統計分析為準，結構材料強度取值以實測結果為依據，對原設計計算采用的規范依據、理論公式和計算圖形等均加以分析，為判斷其與實際結構差異程度，還應做一定的構件試驗加以驗證，在求得比較準確的資料和數據的基礎上，充分發揮調查人員的個人專長，并經集體討論或研究做出鑒定結論。

調查時應根據當地和現場實際情況按國家現行標準《建筑結構荷載規范》的規定取值，如果遇到荷載規范中未作規定或特殊情況時應按《建筑結構設計統一標準》中規定的原則確定。

2）房屋結構使用環境調查。調查建筑物所在地區的氣象條件、工業環境和地理環境。 氣象條件：房屋的方位、風玫瑰圖、降雨量、大氣濕度和溫度等。 工業環境：液相腐蝕、氣相腐蝕、高溫、潮濕等對房屋結構的影響。 地理環境：地形、地貌、地質構造、地下水、周圍建筑群等對房屋結構的影響。 3）使用歷史的調查。主要調查房屋的建造年代、過程和使用情況（如*載、受災和受侵蝕），特別要注意因使用性質改變而產生的荷載變化史。

（2）詳細調查工作內容： 1）結構布置、支撐系統、圈梁布置、結構構件、結構構造和連接構造的檢查。

2）地基基礎的檢查，必要時要開挖檢查或進行試驗。

3）結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合的調查分析，必要時進行實測統計。

4）結構材料性能和幾何參數的檢測與分析，結構構件的計算分析、現場實測，必要時進行結構試驗。

5）房屋結構功能及房屋構造的檢查。 結構材料性能檢測結果的精度直接影響結構鑒定的度，材料性能的檢測是性鑒定的基礎。

現在，我國房屋鑒定所采用的鑒定方法大致處于經驗鑒定法和實用鑒定法之間的狀態。