多層房屋大多采用磚混結構，尤其是粘土磚房屋居多。房屋受損時，首先以墻體開裂的形式出現。砌體裂縫的出現，不僅影響建筑物美觀，也影響建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。
 

一、因地基基礎原因而引起的墻體裂縫：當地基基礎產生不均勻沉降時，其表現形式大多是底層墻體開裂，嚴重時可能向上繼續延伸。

1、斜裂縫一般發生在建筑物縱墻的兩端，或建筑物的中部以及建筑物的陽角。斜裂縫成因是由于地基局部沈降，使墻體承受較大的剪力，當砌體受拉應力超過其抗拉強度時，即發生斷裂。

2、裂縫多發生在窗間墻。當發生局部不均勻沉降時，沉降單元上部受到阻力，便窗間墻受到較大的水平剪力，當砂漿強度不足以抵抗該剪力時，即發生水平裂縫。

3、垂直裂縫大多在較寬窗的窗臺中部。當發生不均勻沉降時，窗間墻因受荷載較大，窗臺因其上伏有窗重，荷載很少，因此窗臺墻相當于反梁而窗間墻相當于反梁支座，窗臺墻因反向變形過大而開裂，上寬下窄。

防治措施

1、 加強地基勘察。驗槽時應釬探，以探明局部軟弱土層。對照勘探報告，辨別土層成分，防止因未作土樣分析而將某些特性土，如膨脹土、濕陷黃土當作一般土處理。對發現的軟弱土部分，應處理后，方可進行基礎施工。

2、 合理設置沉降縫。當地基壓縮性較大、房屋較長、體型較復雜或同一建筑物而基礎形式不同時，均應從基礎開始設置沉降縫。

3、 加強上部結構剛度，提高墻體抗剪、抗拉強度。當上部結構剛度較大時，可以適當調整不均勻沉降。

二、防止因施工或材料原因而產生墻體裂縫：當施工或材料質量低劣時，墻體裂縫呈不規則狀，且分布不均勻。但當施工順序不合理時，則能產生較集中的明顯的裂縫。

如何進行檢測？

通過委托房屋結構安全檢測鑒定部門對周邊房屋進行的施工影響鑒定、安全檢查等并保存原始記錄，以及在施工過程中進行跟蹤監測，確認被鑒定房屋可安全使用，施工結束后進行復查比對，出具房屋安全鑒定報告書，確認施工過程是否對房屋造成損傷。

施工影響房屋安全鑒定可根據房屋鑒定委托的時間節點，分為施工前、施工中、施工后等檢測三種情形，采用首末兩次鑒定，進行跟蹤監測、對比評價的方法，可以確定施工過程中是否造成影響以及影響程度。

施工前的檢測目的在于對周邊房屋現狀進行“證據保全”，記錄被檢測房屋初始狀況（損壞情況、結構體系性狀），再對施工結束后進行復查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結構安全的影響程度，對滿足正常使用條件的房屋，前后兩次報告原則上均不對房屋安全性進行評級。除非險情隱患明顯，則可依據《危險房屋鑒定標準》予以評級，出具房屋安全鑒定報告書。

對于施工期間委托房屋鑒定的，由于已無法追溯房屋原狀，只能以初次檢查房屋的記錄情況作為變形監測和對比損壞檢查的起始點，當施工結束后，復查評判被檢測房屋施工影響程度時，房屋初始損壞情況可按原狀無損壞、無異常進行比對、進行房屋安全鑒定結論評定，對于施工結束后委托施工影響房屋安全鑒定的，因已無法實施過程監測，則對房屋進行結構安全性鑒定。